Esclusiva Dimora Indipendente con Vista Panoramica a Latera
Un Rifugio di Eleganza e Serenità nella Campagna Viterbese
Il Tuo Angolo di Paradiso nella Tuscia
Benvenuto in un angolo di paradiso dove il fascino senza tempo della Tuscia si intreccia con il comfort moderno. Questa proprietà non è semplicemente una casa: è un invito a vivere in armonia con la natura, un rifugio esclusivo che unisce privacy, bellezza e potenziale.
Immersa nel verde incontaminato della campagna viterbese, questa dimora indipendente offre un'esperienza abitativa unica, dove ogni dettaglio è stato pensato per esaltare la bellezza del paesaggio circostante e garantire il massimo comfort. Un luogo dove riscoprire il piacere dei ritmi lenti e della vita autentica.
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L'Essenza di un Sogno
Immagina di svegliarti ogni mattina con il canto degli uccelli e la vista di colline che si perdono all'orizzonte. Questa dimora indipendente, situata in Località La Buca a Latera, è un'esperienza sensoriale: un luogo dove il ritmo della vita rallenta e ogni dettaglio racconta una storia di pace e autenticità.
Le prime luci dell'alba che accarezzano le colline, il profumo della terra dopo un temporale estivo, il silenzio avvolgente interrotto solo dal fruscio delle foglie mosse dal vento – qui, la campagna viterbese si offre in tutta la sua bellezza, abbracciando una casa che è al contempo un nido accogliente e un'opportunità senza pari per chi cerca un rifugio dall'ordinario.
Architettura e Spazi: Eleganza Funzionale
Ingresso Accogliente
Un benvenuto caldo che introduce al cuore della casa, con pavimenti in cotto originale che raccontano la storia del territorio e pareti che giocano con la luce naturale.
Cucina Abitabile con Camino in Pietra
Uno spazio conviviale, perfetto per riunirsi attorno al fuoco, con il profumo del legno che si mescola a quello delle pietanze fatte in casa. Il camino in pietra locale diventa il cuore pulsante dell'ambiente.
Camera Matrimoniale con Vista Panoramica
Un'oasi di relax con affacci sul verde, dove ogni risveglio è un dipinto. Finestre strategicamente posizionate catturano la luce del mattino e offrono scorci privilegiati sul paesaggio circostante.
Cameretta Versatile e Bagno Funzionale
Una seconda camera ideale come studio o stanza ospiti, affiancata da un bagno essenziale ma curato, con finiture che esaltano la semplicità elegante tipica dell'architettura rurale toscana.
Punti di Forza Esclusivi
Terreno Privato di 800 m²
Un vasto spazio esterno che si trasforma in un anfiteatro naturale con viste mozzafiato sulla valle. Questo giardino privato offre infinite possibilità: dall'orto biologico al frutteto, dalla zona relax al piccolo vigneto personale. La cubatura residua permette inoltre di ampliare la proprietà, aggiungendo spazi secondo le proprie esigenze.
Spazi Accessori
Un magazzino di 30 m² dal fascino rustico, facilmente convertibile in dependance per ospiti, studio d'artista o zona wellness. Il box auto di 14 m² completa la proprietà, offrendo un riparo sicuro per il vostro veicolo e spazio aggiuntivo per attrezzature e strumenti. Ogni ambiente conserva l'autenticità dell'architettura locale.
Le finiture di pregio esaltano l'anima della casa: travi a vista, pavimenti in cotto fatto a mano, infissi in legno e pietra locale si fondono in un'armonia che celebra la tradizione artigianale della Tuscia.
Esperienza Visiva: Guarda e Sogna
Galleria Fotografica Interattiva
Lasciati trasportare da immagini ad alta risoluzione che raccontano ogni aspetto della proprietà: dai tramonti che accendono il paesaggio agli interni che emanano calore e storia. Ogni scatto è un invito a immaginare la tua vita qui, tra colazioni all'aperto con vista sulle colline e serate accanto al fuoco.
Render Fotorealistici
Esplora il potenziale di questa dimora con progetti virtuali che mostrano ampliamenti e personalizzazioni. Una veranda panoramica per le cene estive sotto le stelle, un angolo studio immerso nel verde, una piccola piscina che riflette il cielo: i nostri render trasformano le idee in visioni concrete, rispettando l'anima originale della casa.
Vivere a Latera: Un Contesto d'Eccellenza
Natura Incontaminata
Percorsi trekking tra boschi secolari e valli rigogliose, escursioni a cavallo lungo sentieri panoramici, e la possibilità di esplorare i laghi vulcanici di Bolsena e Mezzano con le loro acque cristalline. Un paradiso per gli amanti dell'outdoor.
Gastronomia d'Autore
Sapori autentici della tradizione viterbese: tartufi locali, olio extravergine d'oliva, formaggi artigianali e vini pregiati. Piccole trattorie di paese dove il tempo sembra essersi fermato e ogni piatto racconta la storia del territorio.
Vita Pratica
Servizi essenziali nel centro storico di Latera, a pochi passi da Località La Buca. Farmacia, piccoli negozi di alimentari, bar e ufficio postale. Le città più grandi come Viterbo sono facilmente raggiungibili, così come le terme di Sorano e le coste del Tirreno.
Per Chi è Questa Dimora?
Coppie in Cerca di Pace
Un rifugio romantico dove riscoprire la bellezza della lentezza, lontano dallo stress urbano. Colazioni con vista all'alba, passeggiate tra i campi al tramonto e serate sotto un cielo stellato come non lo avete mai visto.
Artisti e Creativi
Ispirazione pura in un ambiente che stimola mente e cuore. La luce particolare della Tuscia, i colori cangianti delle stagioni e il silenzio contemplativo creano le condizioni ideali per dipingere, scrivere o semplicemente pensare.
Famiglie Naturaliste
Uno spazio sicuro e libero per crescere immersi nel verde. Bambini che esplorano il giardino, raccolte di erbe spontanee, lezioni di botanica dal vivo e la possibilità di crescere in un ambiente sano e stimolante.
Investitori Lungimiranti
Un immobile con potenziale di rivalutazione e ampliamento. La crescente richiesta di dimore autentiche in contesti naturali rende questa proprietà un investimento sicuro, con possibilità di personalizzazione e valorizzazione futura.
Trasparenza Finanziaria: Ogni Dettaglio al Tuo Servizio
Crediamo fermamente nella trasparenza come valore fondamentale. Per questo motivo, desideriamo fornirti un quadro chiaro e dettagliato di tutti i costi associati all'acquisto e alla gestione di questa esclusiva proprietà.
Il nostro team di esperti sarà a tua disposizione per analizzare insieme ogni aspetto finanziario, dalle imposte di acquisto alle spese di gestione annuali, fino alla simulazione personalizzata del mutuo più adatto alle tue esigenze. Vogliamo che la tua scelta sia consapevole e serena, basata su informazioni complete e precise.
Nelle prossime sezioni troverai un'analisi dettagliata dei costi, suddivisi per categoria e calcolati con la massima precisione. Naturalmente, siamo a disposizione per approfondire qualsiasi aspetto o rispondere a domande specifiche.
Costi di Acquisto: Prima Casa
2%
Imposta di Registro
Calcolata sul valore catastale di €26.845, per un totale di €537. Un'agevolazione significativa per chi sceglie questa proprietà come residenza principale.
€50
Imposta Ipotecaria
Tassa fissa richiesta per la registrazione dell'ipoteca nel registro immobiliare, garantendo la sicurezza giuridica della transazione.
€50
Imposta Catastale
Tributo necessario per l'aggiornamento dei registri catastali, assicurando il corretto passaggio di proprietà nei database ufficiali.
€637
Totale Imposte
La somma complessiva delle imposte da versare all'acquisto, un importo contenuto che rende questa proprietà particolarmente vantaggiosa come prima casa.
Costi di Acquisto: Seconda Casa
9%
Imposta di Registro
Calcolata sul valore catastale di €29.284, per un totale di €2.635. L'aliquota standard per chi acquista un immobile come seconda abitazione.
€50
Imposta Ipotecaria
Tributo fisso invariato anche per l'acquisto come seconda casa, necessario per la registrazione ufficiale dell'atto nei registri immobiliari.
€50
Imposta Catastale
Tassa fissa per l'aggiornamento catastale, identica sia per prima che per seconda casa, a garanzia dell'ufficialità del passaggio di proprietà.
€2.735
Totale Imposte
L'importo complessivo da considerare per l'acquisto come casa vacanze o investimento, comunque contenuto rispetto al valore e al potenziale della proprietà.
Costi di Gestione Annuali
Imposte Comunali
L'IMU per questa proprietà come seconda casa ammonta a soli €2,10 annui, calcolata con un'aliquota dello 0,86% sulla rendita catastale rivalutata di €244,03. Un importo estremamente contenuto, che potrebbe anche beneficiare di esenzioni locali per rendite basse.
La TARI (tassa sui rifiuti) è stimata intorno ai €150 annui per un'abitazione di 85 m², un costo modesto che riflette i vantaggi di vivere in un piccolo comune.
Utenze e Manutenzione
Le utenze mensili (acqua, luce, gas) si aggirano mediamente intorno ai €100, variabili in base all'utilizzo effettivo e alla stagionalità. L'efficienza della struttura e la possibilità di installare sistemi a energia rinnovabile possono contribuire a ridurre ulteriormente questi costi.
La manutenzione ordinaria del giardino e della struttura richiede un impegno minimo, grazie all'ottimo stato di conservazione dell'immobile e alla scelta di materiali di qualità che garantiscono durabilità.
Simulazione Mutuo Personalizzata
Prezzo Indicativo
€73.900 - Un investimento accessibile per una proprietà esclusiva con caratteristiche uniche e grande potenziale di valorizzazione futura.
Finanziamento Disponibile
Mutuo all'80% del valore per €59.120, con possibilità di soluzioni personalizzate in base al profilo dell'acquirente e alle sue esigenze specifiche.
Durata Ottimale
20 anni - Un periodo che bilancia perfettamente l'importo della rata mensile con il costo totale degli interessi, ottimizzando l'investimento.
Rata Mensile Stimata
Circa €328 con tasso fisso al 3% (riferimento 2023) - Un importo contenuto, paragonabile a un affitto in città, ma con il vantaggio di costruire un patrimonio.
Il Percorso per Farla Tua
1
Proposta d'Acquisto
Il primo passo formale verso la tua nuova dimora. Dopo la visita e la valutazione dell'immobile, esprimi il tuo interesse con un'offerta che rispecchi il valore della proprietà e le tue possibilità. Il nostro team ti guiderà nella formulazione di una proposta equilibrata e vantaggiosa.
2
Contratto Preliminare
Una volta accettata la proposta, procederemo con la stesura del compromesso, un documento che definisce con chiarezza tutti i dettagli della compravendita: prezzo, tempistiche, condizioni e clausole specifiche. In questa fase viene generalmente versata una caparra confirmatoria.
3
Rogito Notarile
Il momento culminante del percorso, in cui diventi ufficialmente proprietario. Il nostro supporto esperto ti accompagnerà anche in questa fase finale, assicurandoci che ogni aspetto legale e burocratico sia gestito con precisione e professionalità.
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Documentazione Pronta per Te
Trasparenza e Sicurezza
La serenità di un acquisto parte dalla completezza e dalla chiarezza della documentazione. Per questo abbiamo predisposto un dossier completo della proprietà, che include tutti i documenti necessari per una valutazione approfondita e consapevole.
Ogni documento è stato verificato dai nostri esperti per garantirti la massima sicurezza nell'investimento. La nostra filosofia è basata sulla trasparenza totale: vogliamo che tu possa prendere la tua decisione avendo accesso a tutte le informazioni rilevanti.
Documenti Disponibili
  • Visura Catastale: Foglio 3, Particella 255, Subalterno 2, Categoria A/4, Rendita €232,41
  • Planimetria dettagliata dell'abitazione e degli spazi accessori
  • Certificato Energetico con analisi delle prestazioni e suggerimenti per eventuali miglioramenti
  • Documentazione storica della proprietà
  • Analisi urbanistica con dettagli sulla cubatura residua e possibilità di ampliamento
Il Tuo Prossimo Passo
Questa dimora è più di un immobile: è un sogno da vivere, un investimento da valorizzare, un rifugio da chiamare casa. Le sue mura raccontano storie di tradizione e autenticità, mentre gli spazi aperti promettono infinite possibilità per il futuro.
Immagina le tue mattine inondate di luce naturale, i pomeriggi trascorsi nel giardino privato con vista sulle colline, le serate accanto al camino in pietra. Pensa ai sapori genuini della Tuscia, all'aria pulita, al silenzio rigenerante che avvolge questa proprietà unica.
Non lasciare che questa opportunità sfugga: contattaci oggi per una visita esclusiva e scopri come rendere questo angolo di Tuscia il tuo personale paradiso. Il tempo è prezioso, proprio come questa dimora che ti aspetta.
Contatti
Il Tuo Consulente Personale
Eugenio Orlyuk, esperto del mercato immobiliare della Tuscia, sarà il tuo punto di riferimento durante tutto il percorso di acquisto. Con anni di esperienza e una profonda conoscenza del territorio, Eugenio saprà guidarti verso la scelta più adatta alle tue esigenze, rispondendo a ogni domanda e anticipando ogni necessità.
La sua filosofia è basata sull'ascolto attento e sulla costruzione di relazioni durature, non semplici transazioni. Ogni cliente è unico, proprio come questa dimora esclusiva che potrebbe diventare la tua nuova casa.
Come Raggiungerci
  • Nome: Eugenio Orlyuk
  • Agenzia: Remax Key House
  • Cellulare: 3803744751
Siamo disponibili per visite su appuntamento, anche nei weekend. La proprietà si trova in Località La Buca a Latera (VT), facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali della zona.